Защита интересов заёмщика при заключении Договора кредитования, договора залога (ипотеки), договора поручительства

В наши дни оформление договора займа-кредита является само собой разумеющимся и обыденным процессом, чтобы приобрести новое жильё или давно желаемую вещь, или же вложить в развитие имеющегося или нового бизнеса. 

Однако, чтобы получить кредит, необходимо учесть целый ряд условий, которые выдвигает потенциальный кредитор, а также подписать подготовленные кредитором документы – договоры, которые часто содержат условия, непонятные для заёмщика.

Важно понять содержание подписываемых документов и все включённые в них условия, так как именно эти условия являются основанием для дальнейшим отношений кредитора и заёмщика. Кроме того, нужно помнить, что, оформляя долгосрочный кредит, ситуация с течением времени может измениться, например, доходы заёмщика могут снизиться, заёмщик может остаться без работы, таким образом оказавшись неспособным делать установленные платежи. Поэтому важно, подписывая кредитный договор, чётко понимать, что произойдёт, если придётся столкнуться с такой ситуацией, и как надо действовать, чтобы не дойти до суда с кредитором, или, в случае ипотечного кредита, не остаться без места жилья.

Чтобы при оформлении кредита была уверенность и понимание своих прав и обязанностей, рекомендуем перед подписанием документов обращаться к юристам юридического бюро SIA Law Office “INLAT PLUS international”, которые вместо вас детально ознакомятся с содержанием договоров, объяснят ваши права и обязанности, которые исходят из договоров, а также расскажут о возможных рисках и проблемах, которые могут возникнуть в период действия договоров.

У юристов юридического бюро SIA Law Office “INLAT PLUS international” многолетний опыт в оценке договоров кредитования, и мы знаем, чему следует особенно уделить внимание:

• какая процентная ставка установлена для займа – фиксированная или переменная. От этого зависит размер ежемесячного платежа заёмщика;
• предусмотрены ли в кредитном договоре права кредитора менять дополнительную процентную ставку по займу. Если да, то в каком объёме и в каких случаях.
• Рассчитана ли ГПС (годовая процентная ставка) согласно действующим в момент подписания кредитного договора нормативным актам, регулирующим защиту прав потребителя;
• предусматривает ли кредитный договор права заёмщика вернуть кредит до истечения установленного договором срока, если да, то каковы условия и комиссионная плата;
• предусматривает ли кредитный договор обеспечения, как, например, залог (ипотека) недвижимого имущества, поручительство третьего лица, финансовый залог;
• Если в кредитном договоре установлено обеспечение – залог (ипотека) недвижимого имущества, важно понимать, в какие случаях и в каком виде кредитор использует свои права реализовать залог, например, если заёмщик перестаёт выполнять кредитные платежи, кредитор обязан продать недвижимое имущество по рыночной цене или у него есть права продать недвижимое имущество по свободной цене по выбору кредитора;
• Если в кредитном договоре установлено обеспечение – поручительство, надо понимать, в каком объёме поручитель берётся отвечать за обязательства заёмщика, а также какие права и обязанности поручителя в случае, если заёмщик перестаёт выполнять платежи по кредиту и кредитор просит выполнение платежей по кредиту у поручителя.

Выше упомянуты только некоторые моменты, на которые следует обратить внимания, подписывая кредитный договор, договор поручительства и договор залога.

Перед тем, как подписывать договор, убедись, что чётко знаешь, что подписываешь!